ТОП-5 фактов о НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году

1 января 2025 года ставка НДФЛ при продаже недвижимости зависит от размера полученной прибыли;
Если прибыль составила до 2,4 млн рублей, ставка НДФЛ при продаже жилья составит 13%;
Если полученная прибыль свыше 2,4 млн рублей, НДФЛ составит: 312 тыс. рублей + 15% суммы доходов, которые превышают порог 2,4 млн рублей;
Если вы продали жильё в 2024 году, то уплачиваете НДФЛ по старой ставке — 13%. Сделки 2025 года облагаются налогом уже по новым правилам;
Минимальный срок владения недвижимостью в 2025 году не изменился: пять лет по общему правилу, но в некоторых случаях он сокращается до трёх лет.

Пару примеров для наглядности:
Сергей Викторович в 2025 году продал за 3 млн рублей квартиру, купленную в 2023 году. Минимальный срок владения не истёк, расходы на покупку он подтвердить не может, поэтому для уменьшения налогооблагаемой базы остаётся только фиксированный вычет.
Считаем прибыль: 3 млн – 1 млн вычета = 2 млн рублей.
Так как сумма меньше 2,4 млн рублей, для расчёта НДФЛ применяется ставка 13%, и Сергей Викторович в 2026 году заплатит налог на доходы в размере: 2 млн × 13% = 260 тыс. рублей.

Ирина Александровна в январе 2025 года продала за 8 млн рублей квартиру, которую купила в апреле 2022-го за 5 млн. Расходы подтверждены, минимальный срок владения ещё не истёк.
Считаем прибыль: 8 млн – 5 млн = 3 млн рублей.
Превышение лимита составило: 3 млн – 2,4 млн = 600 тыс. рублей. На эту сумму будет начислен налог по ставке 15%: 600 тыс. × 15% = 90 тыс. рублей.
Суммарно НДФЛ = 312 тыс. + 90 тыс. = 402 тыс. рублей.
!!При этом, если бы квартира была продана в 2024 году, налог бы был заплачен по одной ставке: (8 млн – 5 млн) × 13% = 390 тыс. рублей.

Томск: 8(3822)902-622
Северск: 8(3823)785-855
Новосибирск: 8(383)230-5-505

Заказать обратный звонок