Снижение кадастровой стоимости земельных участков

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Кадастровая оценка земель производится органами исполнительной власти один раз в пять лет.

Кадастровая стоимость земельных участков в последнее время существенно возросла, а в некоторых случаях даже превысила рыночную. Учитывая то, что кадастровая стоимость земли является базой для расчета земельного налога, арендных платежей, выкупной стоимости земельных участков, у многих граждан возникает желание снизить ее.

Основной причиной расхождений в определении кадастровой стоимости (которая иногда может быть завышена в 10 раз) является отсутствие возможности детально подойти к стоимости определенного участка при процессе массовой кадастровой оценки.


Оспорить результаты кадастровой оценки земли можно двумя способами:

1. Внесудебный порядок – обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

2. Судебный порядок. В результате - судебное решение, обязывающее кадастровый орган внести в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость. Изменения вносятся только после получения решения суда.


Процесс по оспариванию кадастровой стоимости можно разделить на несколько этапов:

1. Предварительный правовой анализ возможности и целесообразности проведения процесса снижения кадастровой стоимости.

2. Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка.

3. Прохождение экспертизы отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

4. Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а в случае получения отрицательного решения данной комиссии, оспаривание в суде.

5. Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Специалисты компании «Превентива» имеют большой опыт работы по данным спорам и готовы комплексно решать вопросы по снижению кадастровой стоимости земельных участков.


Стоимость услуги

Стоимость юридической услуги определяется индивидуально и зависит от сложности  вопроса. Общая стоимость зависит от вида услуги, а также количества обрабатываемых документов и времени работы специалиста по данному вопросу.

В компании "Превентива" в г. Томске действует специальное предложение: Вы можете бесплатно получить консультацию по данному направлению, задав вопрос на сайте!


Пример из практики юристов и оценщиков

Земельный участок 2 887 кв.м., целевое назначение - эксплуатация нежилого здания магазина.

Характеристика До снижения (руб.) После снижения (руб.)
Примечание
Кадастровая стоимость 35 037 354 17 240 000 Завышение стоимости на 17 797 354 руб. т.е. на 50,8 %
Земельный налог за год 525 560 258 600 266 960 руб. экономия денежных средств за 1 год

Итого: экономия за 5 лет - 1334800 руб.

Согласно п. 24.12 ФЗ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Кадастровая оценка стоимости земельного участка не может осуществляться чаще, чем один раз на протяжении 3-х лет и не реже чем один раз на протяжении 5 лет.

Земельный налог можно сократить, оспорив кадастровую стоимость участка. Экономия может составить от сотен тысяч до миллионов рублей.


Материалы по теме:

Как снизить налог на землю или размер арендной платы? Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.