Снижение кадастровой стоимости земельных участков

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Кадастровая оценка земель производится органами исполнительной власти один раз в пять лет.

Кадастровая стоимость земельных участков в последнее время существенно возросла, а в некоторых случаях даже превысила рыночную. Учитывая то, что кадастровая стоимость земли является базой для расчета земельного налога, арендных платежей, выкупной стоимости земельных участков, у многих граждан возникает желание снизить ее.

Основной причиной расхождений в определении кадастровой стоимости (которая иногда может быть завышена в 10 раз) является отсутствие возможности детально подойти к стоимости определенного участка при процессе массовой кадастровой оценки.


Оспорить результаты кадастровой оценки земли можно двумя способами:

1. Внесудебный порядок – обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

2. Судебный порядок. В результате - судебное решение, обязывающее кадастровый орган внести в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость. Изменения вносятся только после получения решения суда.


Процесс по оспариванию кадастровой стоимости можно разделить на несколько этапов:

1. Предварительный правовой анализ возможности и целесообразности проведения процесса снижения кадастровой стоимости.

2. Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка.

3. Прохождение экспертизы отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

4. Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а в случае получения отрицательного решения данной комиссии, оспаривание в суде.

5. Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Специалисты компании «Превентива» имеют большой опыт работы по данным спорам и готовы комплексно решать вопросы по снижению кадастровой стоимости земельных участков.


Стоимость услуги

Стоимость юридической услуги определяется индивидуально и зависит от сложности  вопроса. Общая стоимость зависит от вида услуги, а также количества обрабатываемых документов и времени работы специалиста по данному вопросу.

В компании "Превентива" в г. Томске действует специальное предложение: Вы можете бесплатно получить консультацию по данному направлению, задав вопрос на сайте!


Примеры из практики юристов и оценщиков

Земельный участок 2 887 кв.м., целевое назначение - эксплуатация нежилого здания магазина.

Характеристика До снижения (руб.) После снижения (руб.)
Примечание
Кадастровая стоимость 35 037 354 17 240 000 Завышение стоимости на 17 797 354 руб. т.е. на 50,8 %
Земельный налог за год 525 560 258 600 266 960 руб. экономия денежных средств за 1 год

Итого: экономия за 5 лет - 1 334 800 руб.


Земельный участок 100 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения метеовышки института оптики атмосферы.

Характеристика До снижения (руб.) После снижения (руб.)
Примечание
Кадастровая стоимость 868 994 000 70 485 000 Завышение стоимости на 798 509 000 руб. т.е. на 91,9 %
Земельный налог за год 19 117 868 1 550 670 15 567 198 руб. экономия денежных средств за 1 год

Итого: экономия за 5 лет - 87 835 990 руб.

Согласно п. 24.12 ФЗ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Кадастровая оценка стоимости земельного участка не может осуществляться чаще, чем один раз на протяжении 3-х лет и не реже чем один раз на протяжении 5 лет.

Земельный налог можно сократить, оспорив кадастровую стоимость участка. Экономия может составить от сотен тысяч до миллионов рублей.


Материалы по теме:

Как снизить налог на землю или размер арендной платы? Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка